Dharmawangsa Home di Bintaro Jaya adalah cluster rumah premium 3 lantai dari PT Jaya Real Property. Harga unit di pricelist resmi menunjukkan rentang untuk tipe 10 dan 12—contoh harga representative yang tercantum di pricelist: Tipe 12 beberapa blok menunjukkan nilai tunai & cicil pada kisaran Rp 10,963,000,000 — Rp 12,978,000,000; Tipe 10 menunjukkan representative tunai 8,308,000,000 (lihat pricelist developer). Untuk konfirmasi harga per blok/unit cek price list developer atau kontak marketing resmi.
Ringkasan Harga (Representative dari Pricelist)
Nilai di bawah diambil langsung (representative) dari file pricelist resmi developer yang dipublikasikan pada pustaka BCA dan beberapa daftar listing pasar untuk validasi.
| Tipe | Luas Tanah | Luas Bangunan | Kamar | Representative Price (IDR) |
|---|---|---|---|---|
| Tipe 10 (10×17) | ~170 m² | ~248 m² (3 lantai) | 4 + service | Tunai12x: Rp 8.308.000.000 • Tunai1x: Rp 9.638.000.000 (pricelist developer). |
| Tipe 12 (12×17) | ~204 m² | ~294 m² | 4–5 | Contoh blok: Rp 11.229.000.000 (dari pricelist, beberapa blok 10.963M — 12.978M). |
| Tipe 12 VAR (Corner/Premium) | >220 m² | >300 m² | 5+ | Unit premium/hoek: Rp 12.298.000.000 — Rp 12.978.000.000 (pricelist/market listing). |
Sumber angka di atas: Pricelist resmi
Analisis ROI Singkat
Jika membeli Tipe 12 pada representative price Rp 11.229.000.000 dan konservatif diasumsikan apresiasi 8%/tahun, dalam 5 tahun nilai diproyeksikan ≈ Rp 16.4 M (sebelum biaya). Selalu perhitungkan biaya pajak, PPN (jika berlaku), BPHTB, dan biaya transaksi. Listing pasar juga menunjukkan beberapa unit second-hand yang bergerak di kisaran Rp 7,3 M — Rp 11 M tergantung kondisi & blok, sehingga likuiditas bervariasi.
Checklist Pra-Transaksi (Legal & Administratif)
- Periksa tipe kepemilikan: SHM/SHGB & status sertifikat.
- Minta SPK/PPJB yang menjelaskan skema pembayaran, denda keterlambatan, dan inclusions.
- Pastikan IMB, utilitas (listrik, air), serta akses jalan umum sudah jelas.
- Konfirmasi apakah harga pricelist sudah inklusif PPN/BPHTB atau tidak.
Tips Memilih Unit
- Corner/hoek memiliki premium harga tapi apresiasi lebih stabil.
- Pilih unit yang orientasinya cocok (hindari panas siang pada ruang utama).
- Minta jadwal kunjungan & cek kondisi sekitar (jalan, drainase, akses).
Testimonial Penghuni
“Lingkungan rapi dan terasa aman; fasilitas cluster membantu aktivitas keluarga.” — Ibu R.
Video Walkthrough & Masterplan
Perbandingan Fitur & Price Visual
Bagaimana membaca price list developer
Price list biasanya menyertakan opsi: tunai 1x, tunai 12x, cicil 12x/24x, cicil 1x dsb. Perhatikan juga potongan promo launch yang dapat mengubah harga efektif.
Negosiasi & Timing
- Waktu launching / pre-sale biasanya menawarkan inclusion (lift gratis/kitchen set) — cek SPK.
Simulasi KPR Singkat
Contoh: Harga Rp 11.229.000.000 • DP 20% = Rp 2.245.800.000 • Sisa Rp 8.983.200.000. Bunga hipotesis 9% p.a. tenor 15 tahun → angsuran ~Rp 92–100 juta/bulan (estimasi kasar).
FAQ — Pertanyaan Umum
Berapa kisaran harga Dharmawangsa Bintaro?
Berdasarkan pricelist resmi, representative prices untuk Tipe 10 (tunai12x) sekitar Rp 8.308.000.000, Tipe 12 representative sekitar Rp 11.229.000.000; corner/premium lebih tinggi. Periksa pricelist terbaru sebelum booking. :contentReference[oaicite:8]{index=8}
Apakah ada promo DP 0%?
Promo bergantung periode launching; developer kadang memberikan DP ringan atau cicilan menarik. Pastikan promo tercantum di SPK.
Bagaimana cara booking & konfirmasi harga?
Hubungi marketing resmi developer atau agen terdaftar, minta price list & SPK tertulis. Jangan transfer tanpa SPK resmi.
Dapatkan Brosur & Harga Terbaru — Isi Formulir
