Di tengah pesatnya pertumbuhan kawasan Bintaro Jaya, hadir satu kawasan komersial baru yang berhasil menarik perhatian investor dan pelaku usaha Ruko Botanica Avenue. Berlokasi strategis di jantung Distrik Selatan Bintaro, ruko ini menjadi jawaban atas kebutuhan ruang usaha dan investasi bernilai tinggi di Tangerang Selatan.
Artikel ini akan menyajikan informasi paling lengkap dan terbaru tentang harga, tipe unit, spesifikasi, promo, cara bayar, hingga potensi investasi jangka panjang dari Ruko Botanica Avenue. Kami juga akan memberikan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan umum yang sering diajukan oleh calon pembeli dan investor.
Sekilas Tentang Botanica Avenue
Botanica Avenue adalah proyek kawasan niaga terbaru yang dikembangkan oleh developer ternama, Jaya Property. Lokasinya hanya selangkah dari CBD Bintaro Jaya dan memiliki akses mudah ke gerbang tol Pondok Aren serta stasiun KRL Jurangmangu.
Botanica Avenue dirancang sebagai pusat komersial modern yang menggabungkan fungsi bisnis dan gaya hidup. Di sepanjang boulevard Botanica, ruko-ruko dibangun menghadap jalan utama dengan lebar ROW 20 meter. Cocok untuk usaha seperti kafe, minimarket, klinik, salon, hingga kantor representatif.
Harga Ruko Botanica Avenue Terbaru (Update Agustus 2025)
Berikut ini daftar harga terkini berdasarkan tipe unit dan promo terbaru dari marketing resmi:
|
Tipe Ruko |
Luas Tanah |
Luas Bangunan |
Lantai |
Harga Mulai Dari |
|
Tipe 4 |
63 m² |
129 m² |
3 |
Rp 4,3 M |
|
Tipe 5 |
77 m² |
157 m² |
3 |
Rp 5,3 M |
Catatan: Harga bersifat fluktuatif tergantung progres pembangunan dan kuota promo. Hubungi marketing untuk mendapatkan price list terbaru.
Promo Terbatas yang Sedang Berlaku
Untuk periode Agustus–September 2025, tersedia sejumlah promo menarik:
- ✅ Free BPHTB + AJB + CCTV
- ✅ DP ringan mulai dari 10%
- ✅ Cicilan DP hingga 12 bulan tanpa bunga
- ✅ Harga early bird untuk unit-unit pertama
- ✅ Voucher belanja hingga Rp 10 juta
Keunggulan Lokasi Botanica Avenue
Mengapa lokasi Botanica Avenue sangat strategis dan bernilai tinggi? Berikut beberapa alasan utamanya:
- 📍 Hanya 5 menit dari gerbang Tol Pondok Aren
- 🚉 Dekat Stasiun Jurangmangu dan Mall Bintaro Xchange
- 🏢 Dikelilingi sekolah unggulan (Global Jaya School, British School Jakarta)
- 🏥 Dekat RS Pondok Indah Bintaro dan RS Premier Bintaro
- 🍔 Dikelilingi tenant besar: McDonald’s, Indomaret Point, Mitra10, dll
- 🚗 ROW jalan utama 20 meter visibilitas tinggi untuk bisnis
Spesifikasi Teknis Unit Ruko
|
Spesifikasi |
Detail |
|
Jumlah Lantai |
3 |
|
Sertifikat |
PPJB (AJB setelah lunas) |
|
Daya Listrik |
3.500 watt |
|
Struktur Bangunan |
Beton bertulang |
|
Dinding |
Bata ringan, finishing cat eksterior premium |
|
Lantai |
Homogenous tile (lantai 1–3) |
|
Kusen & Pintu |
Aluminium dan kaca tempered |
|
Toilet |
1 unit di lantai dasar |
Tipe Unit yang Tersedia
1. Tipe Ruko 4 (LT 63 m² / LB 129 m²)
- Dimensi tanah: 4,5 x 14 meter
- Cocok untuk minimarket, klinik, laundry, atau salon
2. Tipe Ruko 5 (LT 77 m² / LB 157 m²)
- Dimensi tanah: 5,5 x 14 meter
- Ideal untuk usaha kuliner, showroom, kantor konsultan
Simulasi Cicilan (KPR)
Berikut estimasi cicilan untuk tenor 10 tahun dengan bunga 8%:
|
Tipe |
Harga |
DP 20% |
Plafon KPR |
Cicilan Per Bulan |
|
4 |
4,3 M |
860 Juta |
3,44 M |
± Rp 41 Juta |
|
5 |
5,3 M |
1,06 M |
4,24 M |
± Rp 50 Juta |
Simulasi bisa disesuaikan dengan tenor dan bunga bank pilihan. Konsultasikan langsung untuk perhitungan akurat.
Cara Bayar yang Tersedia
- Cash Keras:
- Diskon hingga 10% (tergantung tahap pembangunan)
- Cash Bertahap:
- Cicilan 12x atau 24x langsung ke developer
- KPR Bank:
- DP mulai 10–20%, plafon hingga 80% dari harga jual
- Joint Ownership:
- Cocok untuk usaha kolaboratif / kantor bersama
Potensi Investasi Ruko Botanica Avenue
✅ Capital Gain Tinggi
Harga awal tahun 2024 di kisaran Rp 3,8 M kini sudah menyentuh Rp 4,3–5,3 M. Potensi kenaikan harga tahunan sekitar 10–15%.
✅ Yield Sewa Menarik
Ruko di lokasi premium Bintaro dapat disewakan Rp 150–200 juta/tahun. Estimasi ROI 4–5%/tahun.
✅ Nilai Jual Lokasi
Dekat CBD Bintaro Jaya, RS, sekolah, dan akses tol. Visibilitas tinggi dari jalan utama (ROW 20m).
✅ Pengembang Terpercaya
Dikembangkan oleh PT Jaya Real Property Tbk, pengembang ternama dengan track record sukses kawasan Bintaro Jaya.
FAQ Seputar Ruko Botanica Avenue
Q: Dimana lokasi tepatnya Botanica Avenue?
A: Di Distrik Selatan Bintaro Jaya, dekat Mitra10 dan McDonald’s Emerald.
Q: Apakah bisa KPR?
A: Ya. Tersedia KPR dari bank mitra dengan DP mulai 10%.
Q: Kapan serah terima unit?
A: Mulai akhir 2025 untuk batch pertama.
Q: Berapa jumlah lantai?
A: Semua unit ruko terdiri dari 3 lantai.
Q: Apakah harga sudah termasuk PPN?
A: Ya, harga sudah termasuk PPN, namun belum termasuk BPHTB dan biaya notaris jika tidak ada promo.
Q: Apakah tersedia parkiran umum?
A: Ya, tersedia parkir on-street di depan ruko dan area parkir bersama.
Penutup: Siap Investasi atau Buka Usaha di Botanica Avenue?
Botanica Avenue menawarkan semua yang dibutuhkan pelaku usaha dan investor properti: lokasi strategis, spesifikasi premium, legalitas jelas, potensi kenaikan nilai tinggi, dan promo menarik.
Jika Anda mencari peluang investasi properti komersial jangka panjang dengan risiko rendah dan imbal hasil yang menarik, Ruko Botanica Avenue adalah jawabannya.
Hubungi Marketing Resmi Sekarang
Untuk mendapatkan:
- 📄 Price List Terbaru
- 📞 Konsultasi KPR & Cicilan
- 🏢 Jadwal Kunjungan Lokasi / Show Unit
- 🎁 Promo Eksklusif Bulan Ini
📱 Hubungi Karina (Marketing Resmi Bintaro Jaya): 0852-8881-0084
Ruko Botanica Avenue Bintaro Jaya – Investasi Nyata, Bukan Janji!