Selamat datang di panduan terlengkap di Indonesia tentang Tipe Dharmawangsa Home 12 Var dan Tipe Dharmawangsa Home 12 SE per November 2025. Artikel ini sengaja dirancang untuk mendapatkan semua informasi tanpa harus anda mencari lagi di tempat lain mulai dari harga terkini, simulasi cicilan, denah lengkap, perbedaan detail Var vs SE, hingga tips negosiasi terbaik.
1. Mengapa Dharmawangsa Home Menjadi Cluster Paling Dicari di Bintaro Jaya 2025?
Bintaro Jaya bukan lagi “pinggiran Jakarta”, tapi sudah menjadi kota mandiri kelas atas dengan pertumbuhan harga properti rata-rata 12–18 % per tahun sejak 2022. Dharmawangsa Home, yang diluncurkan tahun 2022 oleh PT Jaya Real Property, Tbk (developer kawasan Bintaro Jaya sejak 1979), langsung sold out tahap 1 & 2 dalam hitungan bulan.
Alasan utama:
- Hanya 170 unit di lahan 7 hektar → kepadatan sangat rendah (24 unit/ha)
- One-gate system + security 24 jam dengan CCTV AI dan patroli
- Lokasi di Jl. Sisingamangaraja, tepat di depan Boulevard Bintaro Jaya (akses langsung tanpa masuk sektor dalam)
- 3 menit ke Tol JORR Pondok Indah, 7 menit ke Tol Bintaro–Serpong, 15 menit ke Jakarta Selatan
2. Update Harga Tipe Dharmawangsa Home 12 Var & SE (November 2025)
Berikut harga resmi per 20 November 2025 langsung dari marketing gallery (sumber: Karina 0851-9163-9601):
| Tipe Unit | Luas Tanah | Luas Bangunan | Posisi | Harga Cash Keras | Harga Normal (List Price) | Catatan Promo Nov–Des 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tipe 12 SE | 12 × 17 m (204 m²) | 312 m² | Standard | Rp 10,75 M | Rp 10,931 M | Free canopy + PPN |
| Tipe 12 SE | 12 × 20 m (240 m²) | 312 m² | Hoek | Rp 12,65 M | Rp 12,980 M | Free canopy + AC 4 unit + PPN |
| Tipe 12 Var (ada lift) | 12 × 17 m (204 m²) | 294 m² | Standard | Rp 11,85 M | Rp 12,150 M | Free lift Mitsubishi + canopy + PPN |
| Tipe 12 Var (ada lift) | 12 × 20 m (240 m²) | 294 m² | Hoek | Rp 13,45 M | Rp 13,658 M | Free lift + canopy + water heater 2 unit |
| Tipe 12 Var (hoek besar) | 12 × 25 m (305 m²) | 294 m² | Hoek Premium | Rp 16,80 M | Rp 17,250 M | Full promo + renovasi kredit Rp 200 juta |
Harga di atas sudah termasuk PPN 11 % dan BPHTB (kecuali untuk cash keras tertentu). Harga dapat berubah sewaktu-waktu. Untuk harga real-time, langsung hubungi Karina di 0851-9163-9601.
3. Perbedaan Detail Tipe 12 Var vs Tipe 12 SE (Jangan Salah Pilih!)
| Parameter | Tipe 12 Var (Ada Lift) | Tipe 12 SE (Non-Lift) |
|---|---|---|
| Luas Bangunan | 294 m² | 312 m² (lebih luas 18 m²) |
| Lift Pribadi | Ada (Mitsubishi Home Elevator 450 kg) | Tidak ada |
| Tangga | Tangga lurus + lift | Tangga spiral elegan dengan void besar |
| Rooftop Terrace | Ada (bisa dijadikan sky garden) | Ada + lebih luas karena tanpa ruang lift |
| Harga Selisih | + Rp 1–1,5 M | Lebih murah |
| Cocok untuk | Keluarga dengan lansia / anak balita | Keluarga muda aktif |
| Konsumsi Listrik | 10.600 VA + tambahan lift | 10.600 VA |
| Nilai Jual Kembali | Lebih cepat laku (expat suka lift) | Sedikit lebih lambat tapi luas lebih besar |
Kesimpulan: Pilih Var jika Anda ingin future-proof (orang tua tinggal bersama). Pilih SE jika ingin ruang lebih banyak dengan budget lebih hemat.
4. Denah Lengkap & Penjelasan Tiap Lantai (Gambar + Deskripsi)
Lantai 1 (Semua Tipe)
- Carport 2 mobil + tempered glass canopy
- Ruang tamu 5 × 6 m (high ceiling 6 m)
- Ruang keluarga + dining 8 × 5 m
- Dapur kering + dapur basah + pantry
- Kamar pembantu + kamar mandi pembantu
- Powder room tamu
Lantai 2
Tipe Var:
- 2 kamar anak (masing-masing 4×4 m) dengan bathroom dalam
- Master bedroom 5×6 m + walk-in closet + balcony
- Family area + void menghadap bawah
Tipe SE:
- Layout mirip, tapi family area lebih besar karena tanpa shaft lift
Lantai 3
- 1 kamar tidur tambahan + kamar mandi
- Rooftop terrace 40–60 m² (bisa dibuat jacuzzi / BBQ area)
- Ruang cuci & jemur terpisah
5. Spesifikasi Material Premium (Grade A+)
| Elemen | Spesifikasi |
|---|---|
| Struktur | Beton bertulang anti gempa SNI 2023 |
| Dinding | Bata ringan + gypsum isolasi suara + cat Dulux premium |
| Lantai | Homogeneous tile 80×80 (living area), marmer impor (master), engineering wood (kamar anak) |
| Kusen | Aluminium powder coating YKK atau sejenis |
| Pintu Utama | Solid teak wood + smart door lock Yale/Samsung |
| Sanitair | Toto / Grohe / American Standard |
| Lift (Var) | Mitsubishi Home Elevator 4 orang, garansi 5 tahun |
| Smart Home | Fibaro / Schneider – kontrol lampu, AC, curtain via Google Home/Alexa |
| Listrik | 10.600 VA + genset backup cluster |
| Air | PAM Bintaro Jaya + toren 3000 liter + pompa booster |
6. Simulasi Cicilan KPR Terbaru (Suku Bunga 6,5–7,5 % fixed 5–10 thn)
Contoh unit Tipe 12 SE Standard Rp 10,931 M
| Tenor | DP 20 % (Rp 2,186 M) | Cicilan/Bulan | Total Bunga | Keterangan |
|---|---|---|---|---|
| 8 tahun | Cicil 12× Rp 182 juta | Rp 115,5 jt | Rp 2,8 M | Paling ringan bunga |
| 10 tahun | Cicil 12× Rp 182 juta | Rp 98 jt | Rp 3,5 M | Paling populer |
| 15 tahun | Cicil 12× Rp 182 juta | Rp 78 jt | Rp 5,8 M | Cicilan paling kecil |
| 20 tahun | Cicil 12× Rp 182 juta | Rp 68 jt | Rp 8,2 M | Untuk passive income besar |
Bank mitra: BCA, Mandiri, BNI, BTN, Permata, CIMB Niaga (persetujuan 7–14 hari).
7. Promo Special Akhir Tahun 2025 (Hanya sampai 31 Desember)
- Free PPN 11 % (hemat Rp 1,1–1,5 M)
- Free Biaya KPR (BPHTB, BBN, AJB, notaris)
- Free Canopy carport full tempered glass
- Free AC Daikin/Kohler di semua ruangan (Tipe Var)
- Bonus renovasi kredit Rp 150–250 juta (hoek)
- Cashback Rp 100 juta untuk cash keras < 30 hari
Info promo real-time → Karina 0851-9163-9601
8. Analisis Investasi & Potensi Capital Gain 2025–2030
- Harga tanah Bintaro Sektor 7 tahun 2020: Rp 18 jt/m² → 2025: Rp 48 jt/m² (+167 % dalam 5 tahun)
- Proyeksi 2030: Rp 80–100 jt/m² (dengan adanya LRT Jabodetabek fase 2 & TOD Bintaro)
- Rental yield saat ini: Rp 55–80 juta/bulan (expat Korea & Jepang sangat banyak)
- Capital gain tahunan rata-rata: 14–18 % (data Knight Frank Indonesia 2025)
9. Testimoni Pembeli Sebelumnya (Real, Bisa Dicek)
- Bapak Dr. Hendra (dokter spesialis): “Lift sangat membantu orang tua saya naik ke lantai 3.”
- Ibu Cynthia (pengusaha): “SE lebih luas, saya ubah rooftop jadi workspace, viewnya luar biasa.”
- Keluarga Exp. Korea Mr. Kim: “Hanya 15 menit ke Lotte Mall, anak-anak sekolah di JIS Pondok Indah juga dekat.”
10. Step-by-Step Cara Beli & Proses Sampai Akad
- Hubungi Karina 0851-9163-9601 → dapat price list + brosur terbaru
- Virtual tour / site visit (Sabtu–Minggu ramai)
- Booking fee Rp 50 juta (bisa refund jika batal)
- Pilih unit di peta cluster
- Tanda tangan SPVB + bayar DP 20–30 %
- Proses KPR / pelunasan
- Serah terima unit + AJB + balik nama SHM
Total proses: 1–3 bulan (cash keras bisa 2 minggu)
11. FAQ Paling Sering Ditanyakan
Q: Masih ada unit ready stock? A: Per Nov 2025 tersisa 9 unit (4 Var, 5 SE), termasuk 2 hoek besar.
Q: Bisa renovasi setelah beli? A: Boleh, developer bahkan kasih kredit renovasi sampai Rp 250 juta.
Q: Biaya IPL berapa? A: Rp 18.000/m² → ± Rp 3,8 juta/bulan (termasuk security, kebersihan, landscape).
Q: Boleh dibisniskan (disewakan)? A: 100 % boleh, banyak pemilik dari luar kota.
Tipe Dharmawangsa Home 12 Var dan SE adalah hunian mewah 3 lantai terakhir dengan harga di bawah Rp 20 miliar yang benar-benar berada di jantung Bintaro Jaya. Dalam 1–2 tahun ke depan, harga diprediksi tembus Rp 15–20 miliar karena stok semakin menipis dan infrastruktur terus bertambah.
Jangan sampai kehabisan unit impian Anda. Langsung hubungi marketing resmi terpercaya: Karina WhatsApp/Telp: 0851-9163-9601 (Aktif 08.00–21.00 setiap hari, termasuk weekend)Kirim pesan sekarang dengan format: “Nama – Tipe 12 Var/SE – Minta price list & jadwal kunjungan”
Kami siap jemput Anda dari pintu tol atau stasiun jika diperlukan. See you at Dharmawangsa Home – tempat impian keluarga modern menjadi nyata.
